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Mirador de Sancti Petri

Vivir frente al mar; tu nuevo hogar en San Fernando, Cádiz.
Desde 129.500,00€ + IVA

Mirador de Sancti Petri

Promoción en San Fernando

Desde Grupo Gabriel Rojas les presentamos nuestro nuevo proyecto residencial en San Fernando. Ubicado en un entorno privilegiado, rodeado de naturaleza, con impresionantes vistas al Parque Natural de la Bahía de Cádiz, Puerto Deportivo, el Caño de Santi Petri, a Chiclana y al mar. En una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del municipio, en un entorno tranquilo y relajante cerca de la magnífica playa de Camposoto y con rápidas conexiones con Cádiz, Chiclana, Novo Sancti Petri, Puerto de Santa María, Jerez de la Frontera y Sevilla.

Mirador de Sancti Petri, está compuesto por 105 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, garajes y trasteros, zona comunitaria con piscina y solárium.

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Garaje
Piscina comunitaria
Amplias estancias
1, 2 y 3 dormitorios
1 y 2 baños

Esta promoción ofrece viviendas diseñadas para aprovechar las vistas al mar y la luz natural. Cada vivienda combina acabados contemporáneos con materiales de calidad, creando ambientes elegantes y confortables: salones amplios con salida a terraza, cocinas abiertas, dormitorios tranquilos y baños con diseño actual.

Disfruta de la brisa marina desde tu terraza, paseos por senderos en el corazón del Parque Natural de la Bahía de Cádiz y una oferta de ocio náutico a un paso de casa. Ideal tanto para residencia habitual como para segunda vivienda.

Un proyecto pensado para quienes buscan confort y elegancia en un entorno natural.

La documentación gráfica es orientativa y ha sido elaborada a partir del Proyecto Básico del edificio, pudiendo estar sujeta a modificaciones de carácter técnico o comercial. Equipamiento no incluido (mobiliario interior y exterior) de las viviendas y de las zonas comunes. Las superficies son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones en el desarrollo de la ejecución de la obra.

La imagen no es contractual y es un concepto visual propiedad de Grupo Gabriel Rojas.

MEMORIA
DE CALIDADES

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Cimentación y estructura

Cimentación: Pilotes, pantallas y muros de hormigón armado.
Estructura: forjados y pilares de hormigón armado.

Fachada

Diseñada para atenuar el consumo energético de la vivienda.
Fábrica de ladrillo de medio pie de espesor para revestir, aislamiento térmico y trasdosado de placas de yeso laminado con estructura portante de acero galvanizado.
Revestimiento general de las fachadas exteriores con mortero y pintura, y aplacado con gres porcelánico efecto piedra natural en zócalo de planta baja.

Cubierta

Se configuran distintos tipos de cubiertas según su situación y uso.
Cubierta plana técnica para alojamiento de maquinaria, con formación de pendientes, impermeabilización y aislamiento térmico, terminada con grava.
Cubierta plana visitable, zona comunitaria y piscina, con formación de pendientes, impermeabilización y aislamiento térmico, y terminada con solería o césped artificial.

Distribución interior

Las divisiones interiores de las viviendas se resuelven mediante sistema de tabiquería seca formado por placas de yeso laminado, estructura metálica y aislamiento acústico.

Separación entre viviendas

En medianeras de separación entre viviendas, se dispondrá de fábrica de ladrillo con trasdosado de placa de yeso laminado en ambas caras incorporando aislamiento acústico.

Revestimientos interiores

Paredes: Alicatados de plaqueta cerámica en baños, en distintas alturas:
- En baños, en zona de bañera o ducha hasta el techo y resto aproximadamente a media altura.
- El resto de paramentos interiores de la vivienda se pintarán con pintura plástica en color blanco.
Techos: En toda la vivienda se dispondrá de falso techo de placas de yeso laminado, acabados con pintura plástica lisa, salvo en las estancias donde se prevea la instalación de la máquina interior de climatización, que se realizará con techo desmontable de escayola o similar.
Solados (interior de la vivienda):
- El pavimento de las estancias interiores de las viviendas se dispone de tarima sintética efecto madera sobre lámina antiimpacto como mejora de la atenuación acústica.
- En baños, baldosas de gres porcelánico.
- En terrazas, baldosas de gres antideslizantes.

Carpintería exterior

Realizada en aluminio lacado con rotura de puente térmico y vidrios con cámara de aire para mayor eficiencia energética y atenuación acústica; correderas o abatibles según proyecto.
Persianas de lamas de aluminio enrollables en dormitorios y salón.
Barandillas de las terrazas exteriores configuradas con vidrio y perfiles metálicos.

Carpintería interior

Puerta de entrada de seguridad blindada, con bisagras anti palanca y cerradura de seguridad, mirilla y tirador.
Puertas de paso interiores lacadas en blanco, abatibles o correderas según proyecto. Las puertas de dormitorio principal y baños incluirán condena.
Armario empotrado tipo block con puertas lacadas en blanco en dormitorio principal. El interior estará revestido con división de maletero y barra de colgar.

Fontanería y aparatos sanitarios

La instalación de agua fría y caliente se realizará mediante tubería de material reticular flexible, con llaves de paso independientes en cada cuarto húmedo y en la entrada a la vivienda.
Aparatos sanitarios de diseño actual acabados en color blanco, de primera marca, con placa de ducha plana tanto en baño principal como secundario. Los inodoros disponen de mecanismo de doble descarga para facilitar el ahorro de agua y la limpieza.
Lavabo con mueble tanto en baño principal como en baño secundario.
Griferías monomando en lavabo y ducha, que incluyen aireadores de mejora de caudal para reducir el consumo de agua.

Agua caliente sanitaria

Se dispondrá de agua caliente sanitaria mediante bomba de calor ACS de 100 ó 150 litros, según tipo de vivienda, sistema aerotérmico.

Electricidad y audiovisuales

Las viviendas están dotadas con tomas de televisión y teléfono según el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT) y su instalación eléctrica tendrá el grado de electrificación elevado según Reglamento de Baja Tensión. Mecanismos de primera calidad y video portero electrónico.

Preinstalación de climatización

Preinstalación de climatización, con distribución por conductos y retorno por plenum por falso techo, y rejillas de impulsión y retorno en dormitorios y salón.

Garaje y trasteros

Se ubican en planta baja y en sótano.
Acceso de vehículos mediante puerta automatizada accionable por mando a distancia.
Pavimento de hormigón fratasado.

Ascensores

Se instalarán ascensores eléctricos con puertas automáticas de apertura telescópica.
Los ascensores tendrán características energéticas eficientes.

Zonas comunes

Los vestíbulos de planta baja y entreplantas se han resuelto con una decoración de pavimentos cerámicos y pintura plástica lisa. La iluminación de todas las zonas comunes se realizará mediante luminarias LED con temporizadores y detectores de presencia, zonificadas por planta.
La promoción cuenta con zona de solárium y piscina en la planta de cubiertas.

Mirador de Sancti Petri - Grupo Gabriel Rojas

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